在台股強勢超越三萬點之際，聰明的投資者除了享受資本獲利，更傾向將獲利資金轉向具備抗通膨與保值特性的精華區不動產，以實現落袋為安的長效配置策略。放眼台北市核心地帶，土地開發已趨近飽和，能承載家族傳承價值的大基地建案其稀缺性與增值動能堪比優質科技股。相較於常見的小坪數開發，大基地案場能在繁華喧囂中開闢出兼具私隱性、高綠覆率與完整公設的奢華尺度。我們近期實地參訪了剛開賣不久的罕見大基地預售案 - 春風大院建案，基地位於民生東路三段大院靜巷，這一帶也缺少全新且完整大基地的新建案，受到很多朋友推薦我們前往一看；因此，促成了這次的看房賞屋參訪，讓我們帶著大家一起揭開這個讓在地人都相當引頸期盼的建案有甚麼特別之處，以及我們看屋後的心得分享。
台北春風大院建案看房賞屋評價心得 | 稀有28%起超低公設比、三面臨路大基地、SRC鋼骨智慧宅
春風大院的接待中心就在建案基地的前面，從台北捷運南京復興站出來之後走路7分鐘以內可抵達，交通非常方便；
除此之外，鄰近中山國中站 (步行8分鐘左右)，未來臺北大學更規劃有民生汐止線 SB04 站。
從接待中心的展場與專業導覽人員解說可以得知，春風大院建案以務實為核心理念。
整個建案的公設比約28%~30%左右！讓客戶購買的是扎實的高效坪數。在台北市新案動輒 35%、甚至於40%公設的時代，春風大院透過精準的規劃，將室內坪效最大化。這意味著我們購買到的每一分坪數，都實實在在地反映在客廳的深度與臥室的寬敞度上。
春風大院建案是SRC結構且耐震係數0.264G (耐震6級)，地上18F、地下B4。
1F挑高5米3、2F開始的標準樓層樓高3米3；2F~10F為標準樓層，11F開始退縮與多出露臺區。
台北的黃金區段寸土寸金，春風大院考量舒適的氛圍和生活風格，特別在 611坪的基地中約200坪規劃花園。導覽時也有提及，建築師設計的初衷是希望延續社區的綠意，讓住戶回家就像走進公園。
一樓不設置店面，全區留給大廳與公設，確保居住隱私與安全。
一樓飯店式大廳營造出如精品飯店般的寧靜氛圍，是閱讀、思考的最佳角落，整個通透感也非常舒適典雅，也將外面的綠意帶入室內的空間氛圍。
尤其是從公設空間的大廳可感受到這樣的舒適氛圍，從五感中去體會到居住在這裡的各種感受和體驗。
除此之外，春風大院建築外觀與內部公設之設計風格以內斂和低調的線條與花窗為基底，加上優雅格柵的點綴，在通透的空間中隨著時間變化有著光影流動的韻味與質感，相當符合前面所提重視生活風格的品味與調性。
外觀則利用石材與金屬格柵交織出細緻線條，西側10 樓以上逐層退縮，不僅讓建築視覺更輕盈，也為高層住戶創造了專屬的露台。
除了美學與優質的居住環境，安全更是春風大院的硬核實力，尤其是春風開發的姜董事長以土木工程專業背景起家，把每一個經手的建案都當成作品和永續傳承的角度去進行打磨。春風大院採用 SRC 鋼骨結構，抗震係數達 0.264g (可抵禦六級強震)。
再來是大家都非常關心的位置地點，春風大院鄰近台北捷運南京復興站與中山國中站，未來臺北大學更規劃有民生汐止線 SB04 站。
在這種三面臨路的大基地上，讓春風大院不僅是位處台北市中心精華地段，更是難能可貴地兼具完善生活與高度綠化的舒適生活環境，不論是各種市場、學區、公園綠地等生活機能都滿足所需。
最後，還有介紹春風大院建材和特別選用的設備，像是具有防疫智慧科技應用的 Pyure 綠氧機、德國頂級品牌 Grunbeck 淨水系統、Greenweb 防霧霾紗網、Toshiba 防疫電梯 (採用自動除菌離子 Plasmacluster技術)、RC結構子母水箱 (全天候維持正常與乾淨的供水)、以及住戶進出社區使用人臉辨識系統。
在模型區與建案特色的參訪與導覽中，我們整合上述資訊陳列重點供有興趣的朋友們參考：
- 北市少見的28%起公設比，把空間還給生活
- 611坪基地與約200坪花園，打造城市裡的森林環繞
- SRC 鋼骨，六級抗震的安心承諾
- 三面臨路與三捷運交通核心，乘載過去榮光與未來發展
- 規劃黃金級智慧建築、規劃銀級綠建築，智慧與健康的雙重保障
接下來，我們將分享當天參訪樣品屋的兩種格局。
台北春風大院建案看房賞屋評價心得 | 樣品屋格局參訪與平面圖
接續走到樣品屋的區域，春風大院接待中心有規劃兩間不同格局的樣品屋可供參觀，主要是下方圖片的A1和A9：
第一間 A1 46.3坪，格局4房 (有打通，可規劃3房)
A1是我們自己如果要購買三房時比較會考量的選擇，主要是邊間與採光的絕對優勢，而且客廳、三間臥室全部都有採光 (主臥室還是兩面採光，在市區黃金地段非常舒服的規劃)，所有居住空間均有對外窗，完全沒有暗房或是暗廳的問題。
進門後，走入玄關，接續連接餐廳與客廳連結的寬敞公領域，動線流暢，視野開闊。
客廳空間深度充足，電視牆與沙發保有適當距離，營造出大宅的視覺感。
客廳與餐廳作為公私領域的核心軸線非常明亮寬敞，我們實際在樣品屋走動與參觀的感受，動線規劃上公私領域區分清楚得宜。
這間權狀坪數46.3坪，但這個廚房宛如權狀60坪以上才能擁有的公共空間。
而且全區域採用日本知名品牌 Cleanup，以全不鏽鋼櫃體聞名，具備強大的收納設計及優異的防潮耐用特點。
其他配件也都是搭配日本知名品牌 Rinnai 抽油煙機，還有搭配 Bosch 的洗碗機和 SVAGO 的蒸烤爐。
臥室集中在房屋的後段與兩側，巧妙地避免了家人進出或在客廳活動時干擾到休息空間，將私領域規劃得相當具有舒適性與隱蔽性。
主臥室空間寬敞，除了大型雙人床，還有女主人最愛的更衣室，主臥衛浴也具有對外窗，通風良好且採光同樣充足。
一個收納量足夠且具有高質感的更衣間，絕對是女主人愛不釋手的重要空間。
主衛浴採用四件式衛浴規劃，配置了浴缸，提供完整的放鬆空間，且具有大面採光。
衛浴空間特別選用瑞士 AXENT 全自動馬桶，無水箱設計除了視覺更美觀之外也使得空間舒適；沐浴設備選用德國 GROHE 花灑且配置自動切換器，搭配上美國 BROAN 八合一暖風機，換氣與暖房大幅提升效率，尤其是目前冬天超冷也不用擔心洗澡會著涼的問題。
除此之外，可以觀察到幾乎無走道的高坪效設計，室內幾乎沒有浪費在純走道上的面積。
房門皆面向公領域或短廊道開啟，將每一吋空間精準地轉化為實際的居住機能，呼應前面提及建案的務實想法落實。
第二間 A9 22.26坪，格局2房一廳一衛一陽台
A9 整體室內空間非常方正，客廳與餐廳連結各個功能區，幾乎沒有任何浪費在純走道上的面積。
客廳與餐廳的打通設計與高坪效，讓實際小空間在感官上更顯寬敞。另外這個空間的採光通透感極佳，室內房間都有採光灑入。
主臥室深度足夠，可容納雙人床、大型衣櫃以及獨立的書桌和化妝台空間，滿足的需求。
次臥可以規劃為小孩房、客房或是獨立書房都相當適合，空間利用性靈活。
衛浴空間也是使用與 A1 樣品屋同樣等級的高規格品牌設備。
春風大院建案 看房賞屋心得
台北市區珍稀地段、低公設比以及與周邊優質環境的共生設計
春風大院建案擁有得天獨厚的台北市中心三捷運絕佳位置，以及極少見的大基地全新建案之外，
更能夠體驗到綠意盎然和完整生活機能的舒適生活氛圍，也是許多人所嚮往和夢想的居住環境。
春風大院的A1是非常優質的邊間採光格局，也是我們自己最喜歡與最推薦的選擇，
非常適合育有兩子、需要獨立書房與工作室、或是三代同堂的換屋等需求的高質感家庭。
A9則是對於單身貴族、新婚夫妻或是小家庭來說相當適合的精緻型2房1廳1衛格局。
目前整個建案非常搶手，喜歡的朋友要把握機會。
如果是渴望留在高度綠化的市中心街廓，也嚮往現代化智慧住宅、SRC鋼骨結構、與高坪效空間，
春風大院無疑是台北市中心最值得收藏的風景，此區域地段也是非常保值的選擇。
關於詳細戶型格局細節，自行來參訪可以獲得更多資訊。
推薦給喜歡兼具市中心便利生活機能與綠地環繞的優質住宅，
卻苦無好選擇的朋友們，可以親自預約來蒞臨看房賞屋！
春風大院接待中心 建案資訊
電話：02-2805-0888
接待中心：10491臺北市中山區民生東路三段86號
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